为什么那么多去桂林临桂买房原来hell

桂林是世界著名的旅游城市、中国首批国家历史文化名城、中国优秀旅游城市，其境内的山水风光举世闻名，千百年来享有"桂林山水甲天下"的美誉。

中国拥有大好河山，为何我偏偏独爱桂林，是因为他独有的"喀斯特"岩溶地貌，层层山峰拥有独特美感；是因为他气候温和，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑；是因为他市区环境空气质量达到或优于国家二级标准，是全国空气质量最好的内陆城市。空气质量优良率、饮用水源水质达标率、城市水域功能区水质达标率始终保持%。不过仅仅这些是不够的。

最重要的是他未来的发展前景和经济实力！这是对于自己（投资者）最根本的经济影响力。

旅游业再创新高

桂林市旅发委发布了桂林旅游大数据报告，报告根据原国家旅游局《旅游统计调查制度》、原自治区旅发委《广西旅游统计工作手册》开展的国内游客情况抽样调查、入境游客花费抽样调查和入境过夜游客定期统计结果，结合移动运营商、公安、铁路、民航等其他大数据显示，年，桂林市旅游业呈现快速发展态势。

年，桂林全市接待国内游客1.06亿人次，同比增长33.28%。其中，过夜游客.05万人次，占国内游客总量39.29%；一日游游客.56万人次，占国内游客总量60.71%。全域旅游背景下，随着自驾游日益火爆，短途旅游成为越来越多游客休闲娱乐首选，带动了桂林市一日游的发展。

全市实现旅游总消费.17亿元，同比增长43.22%。从全市国内旅游消费结构来看，前三依次为餐饮、购物、旅游景区概览，分别占比19.17%、18.27%、14.98%。

大数据产业集中地

近年来，市委、市政府提出了“重振桂林工业雄风”的发展战略，着力推动产业做强升级，构建了国家高新区、桂林经开区、高铁经济产业园三大园区“齐头并进”的市区工业发展新格局，推动了桂林工业发展的第四次高潮。当前，全球智能制造、物联网、人工智能等产业正在兴起，智能制造已成为制造业发展的大势所趋和核心内容。桂林也准确把握这一趋势，坚持把智能制造作为制造业转型升级的主攻方向，大力推动智能制造技术的应用、智能装备和产品的开发。

桂林市政府引入华为及其生态伙伴的前沿技术和管理经验，为企业提供5G、VR、大数据、智能制造等领域的对接服务，借助世界级龙头企业引领，打造桂林制造产业创新的平台。

桂林华为信息生态产业合作区山水双创园项目总投资5.77亿元，项目以电子信息产业为核心，主要建设华为桂林大数据中心，包括实时业务承载中心、展示中心、管理中心、软硬件生产基地等，配套建设人才公寓、办公及研发基地等工程。华为公司的进驻将带动软件和信息服务企业、物联网企业、电子信息制造生态圈关联企业批量进驻，使桂林快速成长为云计算及大数据产业的集中地。

便利交通必不可少

城市想要发展，便捷交通是关键！3小时直达广深及多个省会。

高铁枢纽：设有桂林站、桂林北站、桂林西站等9个高铁站，与广州、深圳、南宁、贵阳、长沙、重庆等一线及省会城市快速直达，3个半小时直通香港，进出交通十分便利；

国际机场：年9月28日正式启动全新T2航站楼，年旅客吞吐量万人次；

从国家级桂林国际旅游胜地建设发展纲要，到绿色城市的可持续发展；从交通矩阵的铺排，再到核心区的打造，凭借着新规划的“五纵三横三环”市政路网、高铁动车及航线无缝对接，桂林正成为逐步形成一个面向广深、西南及华中省会城市，并辐射周边地级市的便捷城市。

比亚迪云轨：比亚迪是一家横跨IT、汽车、新能源和轨道交通四大产业，并在香港和深圳两地上市的高新技术企业。比亚迪创立于年2月，从二次充电电池制造起步，年进入汽车行业，同时布局新能源产业。至年10月，比亚迪在全球共建立了29个生产基地，总占地面积超过万平方米，员工总数达22万人。

比亚迪公司于年开始进行轨道交通产业的研发，投资近50亿，并于年开发出云轨，正式进军城市轨道交通行业。

临桂新区已然崛起

桂林市政府为贯彻落实自治区“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”的战略部署。从年确立发展临桂新区，到如今新区创城初见成效，市政府搬迁到临桂新区，全国品牌房地产项目落户这里。临桂区，成为桂林市民理想居家的首选。让这里的市民有房子住，有工作干，这才是宜居城市，人民幸福的根本。“携手世界一流企业，重振桂林工业雄风”，摘除经济发展落后软肋。

市政大厦、华为信息产业园、一院两馆、比亚迪云轨、两江国际机场……

飞速发展的经济产业

专业、便捷的科技服务

临桂新区已然成为闪耀之星！可能很多人还不是很了解临桂新区这个新晋宠儿，下面就来介绍为何临桂新区如此重要！

经过十年的建设

桂林市临桂新区累计实施项目项

其中已竣工项目77项

累计完成投资.75亿元

核心区将基本建成并初具规模

一座现代化新城正在崛起！

十年建设，临桂新区始终坚持生态文明与城市建设共同推进，优化布局、做好水系、塑造特色使城市品质不断提升。

近几年临桂新区的房地产发展可谓突飞猛进，想必与城市的品质提升和生态改善也有着密切的联系。

“两江四湖旁边的房子太贵了，我买不起，但是我很庆幸自己在新区买了房子，就在水系旁边，环境比起两江四湖旁边也不差。”

近两年来，越来越多的市民选择到临桂新区置业，主要原因在于他们看得到临桂新区正在蜕变，而房产开发商们也对新区的信心越发增加。

那么，临桂新区为何能如此聚集人气呢？

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规格当先格局大

临桂新区总体规划历经数次修改，至今形成“一核一带三区”的格局。一核即临桂新区核心区，承载着桂林市行政、经济、商业、文化等服务功能；一带即西部洛清江流域产业发展带；三区即会仙湿地生态旅游区、凤凰体育运动休闲区、万福休闲度假区，三个主要的旅游功能区。

目前新区核心区已基本建成，一些先进的城市建设理念在此也有充分体现，如“窄马路，密路网”的道路设计、海绵城市、智慧城市、15分钟生活圈等。

2

绿色生态品质高

临桂新区秉承桂林老城区山水城的模式，以环城水系为根本，着力提升城市品质。

环城水系全称为临桂新区防洪排涝旅游景观水系，集合防洪排涝、旅游景观、生态调节三个功能。目前，核心区水系已建成通航，环绕创业大厦、山水公园、市民广场等核心区建筑群，呈“四方形”。

在长约7.8公里的航道，两边沿岸都有亲水步道及大量的绿植花卉。与此同时，绿地面积达到71公顷的山水公园，也为新区生态调节起到了重要作用，与水系的绿色生态部分相加，面积近乎于核心区的三分之一。

3

产业融合格局优

若说临桂新区的核心部分以城市建设为主，那么谈及新区的产业支撑，则要看向新区南部。临桂新区万福路以南连接秧塘工业园区和桂林市经济开发区，面积为公顷。

注册企业家，其中工业和信息服务企业家，工业企业家，高新企业17家，上市企业18家，省级及以上研发机构共计45个，建成孵化器、众创空间2个，年实现工业总产值.1亿元。

新区催生产业产业支撑新区

城市没有产业支撑，即便再漂亮，也是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

高品质的临桂新区为周边产业发展提供了充分保障，让大量从业人员在此安家落户，留住人才，不断壮大，形成“产”与“城”之间共生共利。

“政府当时集中力量发展秧塘工业园区，不断优化企业入驻的环境，比如给我们提供了一千亩地用于企业的发展。相比起企业本部厂区的50亩地，这里的发展空间无疑更大。同时临桂新区对于优质企业的入驻充分敞开怀抱、筑巢引凤，从项目立项到过程实施、流程审批、动工建设，全程开启绿色通道，保证了项目按照时间节点有序推进。”桂林三金药业股份有限公司总裁王许飞表示。

为进一步扩大生产，三金药业在临桂秧塘园区建设了三金现代中药产业化技术改造工程项目，项目总占地面积亩，建设包括三金片、西瓜霜润喉片、桂林西瓜霜喷剂等现代化中药生产车间和现代物流仓储基地等，形成了一条完整的产业链。

目前这里已成为国内一流的现代中药产业化生产基地，进一步增强了公司在生产、研发方面的优势，显著提高了公司的整体竞争力。

新区催生产业，产业支撑新区。临桂新区秉持产城融合的发展理念，不断强化产业支撑，特别是为我市工业、产业发展提供空间保障，促进形成“两翼齐飞、双轮驱动、多点支撑”的工业发展新格局。

为实现“携手世界一流企业，重振桂林工业雄风”的发展目标奠定了坚实基础，形成了以福达重工锻造、广汇低温设备、桂冶实业等为支柱的先进装备制造业，以华能、众阳光能科技为支柱的新能源产业，以三金药业、天和药业、莱茵生物等为支柱的生物医药业。

城市三产蓬勃发展，海吉星农产品物流园、通达物流园、吾悦广场、万达广场相继落户，花生唐、凤凰荟等商业综合体为新区不断聚集人气。

重大项目给力支撑城市功能不断完善

十年来，在市委、市政府领导和市直各相关部门的大力支持下，按照市委、市政府对临桂新区建设“三年打基础，五年初见成效，十年基本建成”的任务要求，临桂新区克服重重困难，全力以赴推进建设。

通过项目建设，临桂新区的整体形象得到进一步彰显，使新区犹如一张徐徐展开的画卷，所见之处精彩纷呈，未见之处令人神往。

据统计，临桂新区正式投入建设以来，累计实施项目项，其中已竣工项目77项，累计完成投资.75亿元，核心区已基本建成，并初具规模。

作为临桂新区的“骨架”“五纵三横三环”路网（“五纵”即三元路、平桂路、凤凰路、西城大道、宏谋大道；“三横”即临桂大道、山水大道、万平路；“三环”即两江大道—万平路—万福路—宏谋大道，三元路—山水大道—西城大道，平桂路—锦绣路—西城大道3条环线）和湖塘水系框架现在基本成型。

穿行在临桂新区的核心地带，我们能够看到“一院两馆”、创业大厦、市民广场、山水公园、建设大厦、发展大厦等一批标志性项目沿着主干道错落分布。这些项目的建成并逐步投入使用正在一点一点刷新着城市的天际线，雕刻出临桂新区独一无二的景观。

今年以来，随着市民公园、桂林中学临桂校区、医院、枫林农贸市场等一大批直接服务于市民的项目建成投入使用或加快推进，让临桂新区的居民实打实地感受到了城市功能不断完善所带来的幸福感，新区人气、景气、商气不断集聚。

点滴的变化，临桂新区居民唐女士都看在眼里“现在的新区居民越来越多了。高楼拔地而起，商业中心日益繁华，绿化景观赏心悦目，现在的新区就是一个时尚的新城。”

日新月异的面貌更迭，凝聚着一大批临桂新区建设者的辛勤汗水。从临桂新区启动建设以来，建设者们以“5+2”、“白加黑”的毅力和“桂林速度”在新区的土地上筑起了一座座基石。

今年以来，临桂新区重点项目及配套项目的建设推进工作继续“加速度”。据资料显示，今年1—10月，临桂新区累计完成固定资产投资69.7亿元，完成全年投资任务的80.2%，其中基础设施项目完成投资21.74亿元，房产类项目完成投资47.96亿元。

未来发展可期新业态新桂林

今年8月，桂林市召开了新桂林国际会展中心项目设计方案规划论证会，初步确定项目设计方案。位于临桂新区的桂林国际会展中心终于揭开了神秘面纱。

据介绍，新的会展中心将以“山水抱城”为主题，融入桂林特有的“山清、水秀、洞奇、石美”元素，以及漓江、象鼻山等核心景观。新的桂林国际会展中心项目位于机场路世纪立交桥西南角，占地规模亩，是年市政府重点工程项目。

项目将建设成“以会为主、以展为辅、以会带展、会展结合”的多功能综合体，可满足举办国际体育赛事、召开国内高端会议的需求。

万众期待的桂林国际会展中心建成后，将涵盖国际旅游论坛永久会址、东盟国际论坛会址和东盟接待基地及桂林旅游综合服务中心建设工程。

这标志着一座以“山水抱城”为主题的大型地标性建筑将在临桂新区拔地而起，成为桂林国际旅游胜地的一张靓丽新名片，进一步集聚和带旺新区商业和人气，也将成为新区发展会展产业新业态的一大支点。

这些年来，随着临桂新区建设的不断推进，桂林向西发展的局面全面打开，项目建设取得突破性进展。新区的发展使得越来越多的知名品牌纷纷进驻，在这些商业业态中，不仅有酒店服务类，还有餐饮类以及零售百货类，业态类型丰富。

年以来，凤凰荟、时代枫林等商城相继开业，湖南芒果影城入驻临桂新区，信和信·智慧健康产业园等旅游文化项目加快推进，一批新型商业业态正在新区涌现。

山水市场、冠超市、维纳斯皇家酒店等一批商业旅游服务设施，不仅汇聚了人气与财气，也让不少新区居民对于临桂未来的发展满怀期待。

“以前身边的亲戚朋友都质疑我为什么要去临桂买房，现在临桂的基础设施、城市配套都完善了，变成他们后悔当初为什么没有在临桂买房了。我相信临桂的发展只会越来越好。”三年前搬入临桂新家的市民梁先生说。

从年启动建设到如今，临桂新区已走过10个年头的拓荒岁月。

在全市人民的共同努力下，临桂新区开河凿湖、架桥修路，到现在成为一个建成面积达30平方公里（包括临桂新区核心区及临桂老城区）、常住人口超过20万（包括临桂新区核心区及临桂老城区）、独具山水新城魅力的“桂林新中心”！

大美桂林

桂林既拥有独特的区域美景、优质环境空气、优质水资源和温润的气候，还拥有着珍贵的产业经济发展前景和高效的发展动力及其令人羡慕的旅游业态，在这个城市，一切的发展机遇都成为可能！这样的桂林，难道不值得推荐吗？

来源丨房产营销兵法

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